Question 1

Quanto vale davvero la mia casa?

Accepted Answer

Vale quanto un acquirente informato è disposto a pagarla oggi, non quanto ci hai speso o quanto chiede il vicino. Lo capisco confrontando le vendite reali in zona, lo stato dell’immobile, i documenti e la domanda del momento. La prima stima online è un punto di partenza; la valutazione vera la faccio io, gratuitamente.

Risposte generali aggiornate al 2026: per il tuo caso specifico fanno fede notaio e commercialista.

Question 2

Conviene partire con un prezzo alto, tanto poi si tratta?

Accepted Answer

Quasi mai. Le prime settimane sono quelle in cui la casa riceve più attenzione: se il prezzo è fuori mercato, i compratori giusti la scartano e chi arriva dopo chiede sconti più forti. Un prezzo corretto fin dall’inizio di solito porta a vendere meglio, non peggio.

Question 3

Quanto tempo ci vuole per vendere?

Accepted Answer

Dipende da zona, tipologia e soprattutto prezzo. Un immobile ben preparato e prezzato correttamente riceve le prime visite serie già nelle prime settimane; dall’accettazione della proposta al rogito servono di solito uno o tre mesi, il tempo per mutuo e verifiche.

Question 4

Perché dovrei darti l’incarico in esclusiva?

Accepted Answer

Perché una casa proposta da cinque agenzie a prezzi diversi sembra «difficile da vendere» e perde forza nella trattativa. Con un solo referente c’è una strategia, una sola regia delle visite e qualcuno che risponde dei risultati. Durata e condizioni le concordiamo per iscritto, con chiarezza.

Question 5

Quali documenti servono per vendere?

Accepted Answer

Atto di provenienza, visura e planimetria catastale, APE, titoli edilizi per la conformità urbanistica, certificazioni degli impianti se ci sono e, in condominio, regolamento e situazione delle spese. Se qualcosa manca o non corrisponde, è meglio scoprirlo subito: lo verifichiamo insieme prima di mettere in vendita.

Question 6

Posso vendere se ho ancora il mutuo, o se la casa è ereditata?

Accepted Answer

Sì, in entrambi i casi. Il mutuo residuo si estingue al rogito con una parte del prezzo e l’ipoteca si cancella senza costi per te. Per una casa ereditata serve prima la dichiarazione di successione con la voltura catastale; se gli eredi sono più di uno, devono firmare tutti.

Question 7

Quanto devo avere da parte oltre al prezzo?

Accepted Answer

Indicativamente tra il 7 e il 12% del prezzo, tra imposte, notaio, agenzia e costi del mutuo; da un’impresa con IVA può essere di più. Se compri con mutuo, aggiungi l’anticipo non finanziato dalla banca. Nella pagina Strumenti trovi il calcolatore che ti dà la cifra precisa.

Question 8

Posso offrire meno del prezzo richiesto?

Accepted Answer

Certo, la trattativa è normale. Un’offerta funziona quando è motivata (stato dell’immobile, lavori da fare, confronto con vendite reali) e quando sei pronto a dimostrare di poter comprare davvero. Un’offerta troppo bassa senza argomenti rischia solo di chiudere la porta.

Question 9

La proposta d’acquisto mi vincola?

Accepted Answer

Sì: finché è valida non puoi ritirarla, e se il venditore la accetta diventa un impegno per entrambi. Per questo va scritta bene, con le condizioni giuste (per esempio la concessione del mutuo) e dopo le verifiche principali. La rileggiamo insieme riga per riga prima che tu firmi.

Question 10

E se la banca non mi concede il mutuo, perdo la caparra?

Accepted Answer

Non se la proposta contiene una clausola sospensiva legata al mutuo: se il finanziamento non arriva entro la data stabilita, l’accordo decade e la somma ti viene restituita. È una delle tutele che inserisco sempre quando il cliente compra con mutuo.

Question 11

Chi sceglie il notaio e chi lo paga?

Accepted Answer

Per consuetudine lo sceglie e lo paga chi compra, perché il notaio lavora anche a sua tutela. Se ne hai uno di fiducia va benissimo; altrimenti posso indicarti professionisti con cui collaboro, anche con esperienza di clienti stranieri.

Question 12

Quali controlli fai prima che io firmi?

Accepted Answer

Provenienza e intestatari, ipoteche e pignoramenti, corrispondenza catastale e urbanistica, APE, situazione condominiale e spese arretrate, eventuali vincoli. Sono controlli che fanno la differenza tra un acquisto sereno e un problema scoperto al rogito.

Question 13

Uno straniero può comprare casa in Sardegna?

Accepted Answer

Sì. I cittadini dell’Unione Europea comprano alle stesse condizioni degli italiani; per gli altri vale in genere la condizione di reciprocità con il loro Paese, che verifichiamo all’inizio. Serve il codice fiscale italiano, che si ottiene facilmente anche dall’estero.

Question 14

Devo essere in Italia il giorno del rogito?

Accepted Answer

No. Puoi firmare con una procura notarile rilasciata nel tuo Paese (con apostille) o al consolato, e farti rappresentare da una persona di fiducia. Se vieni di persona e non parli italiano, al rogito è presente un interprete e l’atto può essere bilingue.

Question 15

Mi serve un conto in Italia?

Accepted Answer

Non è obbligatorio per comprare, ma è molto comodo: i pagamenti devono essere tracciabili e un conto italiano semplifica bonifici, utenze, tasse locali e un eventuale mutuo. Ti accompagno nell’apertura se lo desideri.

Question 16

Posso affittare la casa quando non ci sono?

Accepted Answer

Sì, è un modo diffuso per coprire le spese. Per gli affitti brevi servono la comunicazione al Comune e il codice identificativo nazionale (CIN) da esporre negli annunci; sui canoni si può applicare la cedolare secca. Molti proprietari stranieri si affidano a un gestore locale.

Question 17

Un non residente può ottenere un mutuo in Italia?

Accepted Answer

Sì, alcune banche finanziano anche i non residenti, di solito con una percentuale più bassa del valore e più documenti sul reddito estero. Conviene verificarlo prima di cercare casa, così sai con precisione il tuo budget.

Question 18

Parlate la mia lingua?

Accepted Answer

Sì. Con il mio team seguiamo i clienti in italiano, inglese, ceco, tedesco e francese, dalla prima videochiamata fino al rogito e oltre. I documenti importanti te li spieghiamo nella tua lingua, così firmi sapendo esattamente cosa firmi.

Question 19

Quanto costa il tuo servizio, e quando si paga?

Accepted Answer

La provvigione è una percentuale del prezzo concordata per iscritto prima di iniziare, senza sorprese. Si paga solo quando l’affare si conclude: se non vendi o non compri, non mi devi nulla. La valutazione e il primo incontro sono gratuiti.

Question 20

Perché non vendere da privato e risparmiare la provvigione?

Accepted Answer

Si può fare, ma spesso il risparmio è solo apparente: prezzo sbagliato, documenti scoperti tardi, visite con curiosi, trattative gestite in prima persona e acquirenti senza mutuo. Il mio lavoro è far vendere meglio e in sicurezza; se alla fine il netto non è migliore, non ho fatto bene il mio mestiere.

Question 21

Cosa significa che sei un agente abilitato, e perché conta?

Accepted Answer

Significa che ho superato l’esame previsto dalla legge e sono iscritto alla Camera di Commercio, con una polizza professionale. Chi non lo è non può legalmente chiedere una provvigione e non ti offre le stesse tutele. Per questo ho co-fondato AgentiImmobiliariAbilitati.it, dove chiunque può verificarlo.

Question 22

Lavori solo ad Alghero?

Accepted Answer

La mia base è Alghero, ma con La Boutique dell’Immobiliare seguiamo clienti in tutta la Sardegna, con uffici anche a Nuoro e Olbia. La valutazione online copre tutti i 377 comuni dell’isola.

Question 23

E dopo il rogito, mi lasci solo?

Accepted Answer

No. Ti aiuto con volture di luce, acqua e gas, TARI, residenza se serve, e con i contatti giusti per lavori, gestione o affitto. Molte delle recensioni che ricevo parlano proprio di quello che succede dopo la firma.

Question 24

Posso parlarti senza impegnarmi a nulla?

Accepted Answer

Certo. Prenoti 30 minuti, in videochiamata o in agenzia ad Alghero, e mi racconti la tua situazione. Esci con le idee più chiare e con i prossimi passi; se poi vorrai lavorare con me lo decidi tu, con calma.

Tutto quello che non hai mai osato chiedere a un agente immobiliare.

La tua domanda non c’è? Fammela: rispondo io, di persona.