ANTONELLO ALFONSOSARDINIA · REAL ESTATE ADVISOR
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VIVERE IN SARDEGNA

Dove comprare in Sardegna.

Sette aree, sette modi di vivere l’isola. Per ognuna: carattere, aeroporto più vicino, prezzi medi richiesti al m² nei comuni principali e per chi è più adatta. È la prima domanda che mi fanno i clienti che arrivano dall’estero.

01

Alghero e la Riviera del Corallo

Città catalana sul mare, vivace tutto l’anno.

Centro storico sulle mura, Capo Caccia, le spiagge di Le Bombarde e Mugoni, voli diretti per molte capitali europee. Una comunità internazionale già radicata e servizi completi: è l’area in cui vivo e lavoro.

Ideale perChi vuole vivere in Sardegna tutto l’anno, famiglie, clienti esteri alla prima casa sull’isola.
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Aeroporto
AHO · Alghero-Fertilia
15 min circa
Prezzi medi richiesti
Alghero3.144 €/m²
Stintino2.860 €/m²
Castelsardo2.141 €/m²
Villanova Monteleone423 €/m²
02

Gallura e Costa Smeralda

Il mare più celebre e il mercato più alto dell’isola.

Porto Cervo, Porto Rotondo, l’arcipelago di La Maddalena, San Teodoro. Prezzi ai vertici, forte domanda internazionale e di affitti estivi; l’entroterra di Tempio e Luras offre stazzi in granito a prezzi molto diversi.

Ideale perCasa vacanze di pregio, investimento con affitto stagionale, chi cerca esclusività.
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Aeroporto
OLB · Olbia Costa Smeralda
10–40 min circa
Prezzi medi richiesti
Arzachena6.204 €/m²
Olbia3.669 €/m²
San Teodoro4.437 €/m²
Palau4.143 €/m²
Santa Teresa Gallura2.952 €/m²
Tempio Pausania1.132 €/m²
03

Sassari, Logudoro e Anglona

La città universitaria e i borghi dell’interno.

Sassari ha servizi, ospedale universitario e il porto di Porto Torres a pochi minuti; la costa di Sorso e Platamona è vicina. L’interno offre case in pietra a prezzi tra i più accessibili d’Italia.

Ideale perChi cerca valore, residenza stabile, ristrutturazioni.
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Aeroporto
AHO · Alghero-Fertilia
30 min circa
Prezzi medi richiesti
Sassari1.353 €/m²
Sorso1.237 €/m²
Porto Torres1.301 €/m²
Ozieri609 €/m²
04

Nuoro, Baronia e Golfo di Orosei

Barbagia autentica e calette tra le più belle del Mediterraneo.

Da Posada e Siniscola fino a Orosei e Cala Gonone (Dorgali): spiagge bianche, montagne del Supramonte, tradizioni vive. Prezzi della costa ancora lontani dalla Gallura.

Ideale perAmanti della natura, casa vacanze con buon rapporto qualità-prezzo.
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Aeroporto
OLB · Olbia Costa Smeralda
45–75 min circa
Prezzi medi richiesti
Posada2.181 €/m²
Siniscola2.143 €/m²
Orosei1.761 €/m²
Dorgali1.634 €/m²
Nuoro1.115 €/m²
05

Ogliastra

Mare selvaggio e una delle «zone blu» della longevità.

Le scogliere di Baunei e Cala Goloritzé, il porto di Arbatax a Tortolì, paesi dove si vive a lungo e lentamente. Più lontana dagli aeroporti, per questo ancora riservata.

Ideale perChi cerca tranquillità, natura e un ritmo di vita diverso.
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Aeroporto
CAG / OLB
120 min circa
Prezzi medi richiesti
Baunei2.240 €/m²
Tortolì1.809 €/m²
Bari Sardo1.441 €/m²
Lanusei685 €/m²
06

Oristano, Sinis e Bosa

Lagune, spiagge di quarzo e prezzi accessibili.

La penisola del Sinis con Is Arutas e Tharros, Cabras e la sua laguna, Bosa colorata sul fiume Temo. Costa poco costruita e prezzi tra i più interessanti dell’isola.

Ideale perChi cerca autenticità, surf e kite, investimento a lungo termine.
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Aeroporto
CAG · Cagliari-Elmas
75 min circa
Prezzi medi richiesti
San Vero Milis1.631 €/m²
Oristano1.467 €/m²
Cabras1.291 €/m²
Bosa1.268 €/m²
07

Cagliari e il Sud

Il capoluogo e le spiagge caraibiche del sud.

Cagliari offre tutti i servizi di una città, il porto e l’aeroporto principale; a est Villasimius e Castiadas, a ovest Pula e Chia (Domus de Maria); più a ovest le isole di Carloforte e Sant’Antioco.

Ideale perChi vuole città e mare insieme, famiglie, lavoro da remoto.
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Aeroporto
CAG · Cagliari-Elmas
10–60 min circa
Prezzi medi richiesti
Domus de Maria4.172 €/m²
Castiadas3.876 €/m²
Villasimius3.776 €/m²
Pula2.836 €/m²
Cagliari2.706 €/m²
Carloforte2.009 €/m²
Iglesias989 €/m²
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Prezzi: Immobiliare.it, prezzi medi richiesti per comune, 2026. Tempi indicativi in auto.

TRASFERIRSI

Pensionati dall’estero: la flat tax del 7%.

Chi riceve una pensione estera e trasferisce la residenza fiscale in Italia, in un comune del Sud con meno di 20.000 abitanti (tutta la Sardegna rientra tra le regioni ammesse), può optare per un’imposta sostitutiva del 7% su tutti i redditi esteri, per dieci anni d’imposta. Molti dei comuni costieri più amati dell’isola sono sotto questa soglia. Requisiti e scelta del comune vanno verificati con un commercialista: io ti aiuto a trovare la casa giusta nel comune giusto.

Riferimento: art. 24-ter del Testo unico delle imposte sui redditi (TUIR). Informazione generale, non consulenza fiscale.

Vuoi capire quale area fa per te? Ne parliamo in 30 minuti.

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