ANTONELLO ALFONSOSARDINIA · REAL ESTATE ADVISOR
GESPRÄCH BUCHEN
LEBEN AUF SARDINIEN

Wo kaufen auf Sardinien.

Sieben Gegenden, sieben Arten, die Insel zu leben. Für jede: Charakter, nächster Flughafen, durchschnittliche Angebotspreise pro m² in den wichtigsten Orten und für wen sie sich eignet. Die erste Frage meiner Kunden aus dem Ausland.

01

Alghero und die Korallenriviera

Katalanische Stadt am Meer, das ganze Jahr lebendig.

Altstadt auf den Stadtmauern, Capo Caccia, die Strände Le Bombarde und Mugoni, Direktflüge in viele europäische Hauptstädte. Eine gewachsene internationale Gemeinschaft und alle Dienstleistungen: Hier lebe und arbeite ich.

Ideal fürGanzjähriges Wohnen, Familien, Käufer aus dem Ausland beim ersten Haus auf der Insel.
ICH SUCHE IN DIESER GEGEND ↗
Flughafen
AHO · Alghero-Fertilia
15 Min. ca.
Durchschnittliche Angebotspreise
Alghero3.144 €/m²
Stintino2.860 €/m²
Castelsardo2.141 €/m²
Villanova Monteleone423 €/m²
02

Gallura und Costa Smeralda

Das berühmteste Meer und die höchsten Preise der Insel.

Porto Cervo, Porto Rotondo, der La-Maddalena-Archipel, San Teodoro. Spitzenpreise, starke internationale Nachfrage und Sommervermietung; im Hinterland bieten Tempio und Luras Granit-Stazzi zu ganz anderen Preisen.

Ideal fürExklusive Ferienhäuser, Investition mit Saisonvermietung.
ICH SUCHE IN DIESER GEGEND ↗
Flughafen
OLB · Olbia Costa Smeralda
10–40 Min. ca.
Durchschnittliche Angebotspreise
Arzachena6.204 €/m²
Olbia3.669 €/m²
San Teodoro4.437 €/m²
Palau4.143 €/m²
Santa Teresa Gallura2.952 €/m²
Tempio Pausania1.132 €/m²
03

Sassari, Logudoro und Anglona

Die Universitätsstadt und die Dörfer im Landesinneren.

Sassari bietet Infrastruktur, Universitätsklinik und den Hafen Porto Torres in wenigen Minuten; die Küste von Sorso und Platamona ist nah. Im Landesinneren Steinhäuser zu einigen der günstigsten Preise Italiens.

Ideal fürPreisbewusste Käufer, fester Wohnsitz, Renovierungsprojekte.
ICH SUCHE IN DIESER GEGEND ↗
Flughafen
AHO · Alghero-Fertilia
30 Min. ca.
Durchschnittliche Angebotspreise
Sassari1.353 €/m²
Sorso1.237 €/m²
Porto Torres1.301 €/m²
Ozieri609 €/m²
04

Nuoro, Baronia und Golf von Orosei

Ursprüngliche Barbagia und einige der schönsten Buchten des Mittelmeers.

Von Posada und Siniscola bis Orosei und Cala Gonone (Dorgali): weiße Strände, das Supramonte-Gebirge, gelebte Traditionen. Küstenpreise noch weit unter der Gallura.

Ideal fürNaturliebhaber, Ferienhaus mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.
ICH SUCHE IN DIESER GEGEND ↗
Flughafen
OLB · Olbia Costa Smeralda
45–75 Min. ca.
Durchschnittliche Angebotspreise
Posada2.181 €/m²
Siniscola2.143 €/m²
Orosei1.761 €/m²
Dorgali1.634 €/m²
Nuoro1.115 €/m²
05

Ogliastra

Wilde Küste und eine der „Blauen Zonen“ der Langlebigkeit.

Die Steilküste von Baunei und Cala Goloritzé, der Hafen Arbatax in Tortolì, Dörfer, in denen man lange und langsam lebt. Weiter weg von den Flughäfen und deshalb noch unberührt.

Ideal fürRuhe, Natur und ein anderer Lebensrhythmus.
ICH SUCHE IN DIESER GEGEND ↗
Flughafen
CAG / OLB
120 Min. ca.
Durchschnittliche Angebotspreise
Baunei2.240 €/m²
Tortolì1.809 €/m²
Bari Sardo1.441 €/m²
Lanusei685 €/m²
06

Oristano, Sinis und Bosa

Lagunen, Quarzstrände und erschwingliche Preise.

Die Halbinsel Sinis mit Is Arutas und Tharros, Cabras und seine Lagune, das bunte Bosa am Fluss Temo. Wenig bebaute Küste und einige der interessantesten Preise der Insel.

Ideal fürAuthentizität, Surfen und Kiten, langfristige Investition.
ICH SUCHE IN DIESER GEGEND ↗
Flughafen
CAG · Cagliari-Elmas
75 Min. ca.
Durchschnittliche Angebotspreise
San Vero Milis1.631 €/m²
Oristano1.467 €/m²
Cabras1.291 €/m²
Bosa1.268 €/m²
07

Cagliari und der Süden

Die Hauptstadt und die karibischen Strände des Südens.

Cagliari bietet alle städtischen Dienstleistungen, den Hafen und den wichtigsten Flughafen; im Osten Villasimius und Castiadas, im Westen Pula und Chia (Domus de Maria); weiter westlich die Inseln Carloforte und Sant’Antioco.

Ideal fürStadt und Meer zugleich, Familien, Remote-Arbeit.
ICH SUCHE IN DIESER GEGEND ↗
Flughafen
CAG · Cagliari-Elmas
10–60 Min. ca.
Durchschnittliche Angebotspreise
Domus de Maria4.172 €/m²
Castiadas3.876 €/m²
Villasimius3.776 €/m²
Pula2.836 €/m²
Cagliari2.706 €/m²
Carloforte2.009 €/m²
Iglesias989 €/m²
ALLE ORTE AUF DER KARTE ↗

Preise: Immobiliare.it, durchschnittliche Angebotspreise je Gemeinde, 2026. Fahrzeiten ungefähr.

UMZIEHEN

Rentner aus dem Ausland: die 7%-Pauschalsteuer.

Wer eine ausländische Rente bezieht und seinen steuerlichen Wohnsitz nach Italien in eine Gemeinde des Südens mit weniger als 20.000 Einwohnern verlegt (ganz Sardinien gehört zu den zugelassenen Regionen), kann zehn Steuerjahre lang eine Ersatzsteuer von 7 % auf alle ausländischen Einkünfte wählen. Viele der beliebtesten Küstenorte der Insel liegen unter dieser Schwelle. Voraussetzungen und Wahl der Gemeinde sind mit einem Steuerberater zu prüfen: Ich helfe Ihnen, das richtige Haus im richtigen Ort zu finden.

Rechtsgrundlage: Art. 24-ter des italienischen Einkommensteuergesetzes (TUIR). Allgemeine Information, keine Steuerberatung.

Welche Gegend passt zu Ihnen? Sprechen wir 30 Minuten darüber.

GESPRÄCH BUCHEN ↗