ANTONELLO ALFONSOSARDINIA · REAL ESTATE ADVISOR
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VIVRE EN SARDAIGNE

Où acheter en Sardaigne.

Sept territoires, sept façons de vivre l’île. Pour chacun : caractère, aéroport le plus proche, prix moyens demandés au m² dans les principales communes et à qui il convient. C’est la première question de mes clients venus de l’étranger.

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Alghero et la Riviera du Corail

Une ville catalane sur la mer, vivante toute l’année.

Vieille ville sur les remparts, Capo Caccia, les plages de Le Bombarde et Mugoni, des vols directs vers de nombreuses capitales européennes. Une communauté internationale bien installée et tous les services : c’est ici que je vis et travaille.

Idéal pourVivre en Sardaigne toute l’année, familles, acheteurs étrangers pour un premier bien sur l’île.
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Aéroport
AHO · Alghero-Fertilia
15 min environ
Prix moyens demandés
Alghero3 144 €/m²
Stintino2 860 €/m²
Castelsardo2 141 €/m²
Villanova Monteleone423 €/m²
02

Gallura et Costa Smeralda

La mer la plus célèbre et les prix les plus élevés de l’île.

Porto Cervo, Porto Rotondo, l’archipel de La Maddalena, San Teodoro. Prix au sommet, forte demande internationale et locative estivale ; dans l’arrière-pays, Tempio et Luras offrent des stazzi en granit à des prix très différents.

Idéal pourMaisons de vacances de prestige, investissement locatif saisonnier.
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Aéroport
OLB · Olbia Costa Smeralda
10–40 min environ
Prix moyens demandés
Arzachena6 204 €/m²
Olbia3 669 €/m²
San Teodoro4 437 €/m²
Palau4 143 €/m²
Santa Teresa Gallura2 952 €/m²
Tempio Pausania1 132 €/m²
03

Sassari, Logudoro et Anglona

La ville universitaire et les villages de l’intérieur.

Sassari a tous les services, un CHU et le port de Porto Torres à quelques minutes ; la côte de Sorso et Platamona est proche. À l’intérieur, des maisons en pierre parmi les plus abordables d’Italie.

Idéal pourAcheteurs en quête de valeur, résidence permanente, projets de rénovation.
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Aéroport
AHO · Alghero-Fertilia
30 min environ
Prix moyens demandés
Sassari1 353 €/m²
Sorso1 237 €/m²
Porto Torres1 301 €/m²
Ozieri609 €/m²
04

Nuoro, Baronia et golfe d’Orosei

La Barbagia authentique et certaines des plus belles criques de Méditerranée.

De Posada et Siniscola à Orosei et Cala Gonone (Dorgali) : plages blanches, montagnes du Supramonte, traditions vivantes. Des prix côtiers encore loin de ceux de la Gallura.

Idéal pourAmoureux de la nature, maison de vacances au bon rapport qualité-prix.
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Aéroport
OLB · Olbia Costa Smeralda
45–75 min environ
Prix moyens demandés
Posada2 181 €/m²
Siniscola2 143 €/m²
Orosei1 761 €/m²
Dorgali1 634 €/m²
Nuoro1 115 €/m²
05

Ogliastra

Côte sauvage et l’une des « zones bleues » de la longévité.

Les falaises de Baunei et Cala Goloritzé, le port d’Arbatax à Tortolì, des villages où l’on vit longtemps et lentement. Plus loin des aéroports, et donc encore préservée.

Idéal pourCalme, nature et un autre rythme de vie.
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Aéroport
CAG / OLB
120 min environ
Prix moyens demandés
Baunei2 240 €/m²
Tortolì1 809 €/m²
Bari Sardo1 441 €/m²
Lanusei685 €/m²
06

Oristano, Sinis et Bosa

Lagunes, plages de quartz et prix accessibles.

La péninsule du Sinis avec Is Arutas et Tharros, Cabras et sa lagune, Bosa et ses couleurs sur le fleuve Temo. Une côte peu construite et parmi les prix les plus intéressants de l’île.

Idéal pourAuthenticité, surf et kitesurf, investissement à long terme.
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Aéroport
CAG · Cagliari-Elmas
75 min environ
Prix moyens demandés
San Vero Milis1 631 €/m²
Oristano1 467 €/m²
Cabras1 291 €/m²
Bosa1 268 €/m²
07

Cagliari et le Sud

La capitale et les plages caribéennes du sud.

Cagliari offre tous les services d’une ville, le port et l’aéroport principal ; à l’est Villasimius et Castiadas, à l’ouest Pula et Chia (Domus de Maria) ; plus à l’ouest les îles de Carloforte et Sant’Antioco.

Idéal pourLa ville et la mer à la fois, familles, télétravail.
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Aéroport
CAG · Cagliari-Elmas
10–60 min environ
Prix moyens demandés
Domus de Maria4 172 €/m²
Castiadas3 876 €/m²
Villasimius3 776 €/m²
Pula2 836 €/m²
Cagliari2 706 €/m²
Carloforte2 009 €/m²
Iglesias989 €/m²
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Prix : Immobiliare.it, prix moyens demandés par commune, 2026. Temps de trajet indicatifs en voiture.

S’INSTALLER

Retraités venant de l’étranger : la flat tax à 7 %.

Les titulaires d’une pension étrangère qui transfèrent leur résidence fiscale en Italie, dans une commune du Sud de moins de 20 000 habitants (toute la Sardaigne fait partie des régions éligibles), peuvent opter pour un impôt de substitution de 7 % sur tous leurs revenus étrangers pendant dix années fiscales. Beaucoup des communes côtières les plus prisées de l’île sont sous ce seuil. Les conditions et le choix de la commune sont à vérifier avec un expert-comptable : je vous aide à trouver la bonne maison dans la bonne commune.

Référence : article 24-ter du Code italien de l’impôt sur le revenu (TUIR). Information générale, pas un conseil fiscal.

Quel territoire vous correspond ? Parlons-en 30 minutes.

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