ANTONELLO ALFONSOSARDINIA · REAL ESTATE ADVISOR
REZERVOVAT HOVOR
ŽIVOT NA SARDINII

Kde koupit na Sardinii.

Sedm oblastí, sedm způsobů, jak žít na ostrově. U každé: charakter, nejbližší letiště, průměrné nabídkové ceny za m² v hlavních obcích a pro koho se hodí. To je první otázka mých klientů ze zahraničí.

01

Alghero a Korálová riviéra

Katalánské město u moře, živé po celý rok.

Historické centrum na hradbách, Capo Caccia, pláže Le Bombarde a Mugoni, přímé lety do mnoha evropských metropolí. Zavedená mezinárodní komunita a všechny služby: tady žiji a pracuji.

Ideální proCeloroční bydlení, rodiny, zahraniční kupci prvního domu na ostrově.
HLEDÁM V TÉTO OBLASTI ↗
Letiště
AHO · Alghero-Fertilia
15 min přibližně
Průměrné nabídkové ceny
Alghero3 144 €/m²
Stintino2 860 €/m²
Castelsardo2 141 €/m²
Villanova Monteleone423 €/m²
02

Gallura a Costa Smeralda

Nejslavnější moře a nejvyšší ceny na ostrově.

Porto Cervo, Porto Rotondo, souostroví La Maddalena, San Teodoro. Nejvyšší ceny, silná mezinárodní poptávka a letní pronájmy; ve vnitrozemí nabízí Tempio a Luras žulové stazzi za úplně jiné ceny.

Ideální proLuxusní rekreační domy, investice se sezonním pronájmem.
HLEDÁM V TÉTO OBLASTI ↗
Letiště
OLB · Olbia Costa Smeralda
10–40 min přibližně
Průměrné nabídkové ceny
Arzachena6 204 €/m²
Olbia3 669 €/m²
San Teodoro4 437 €/m²
Palau4 143 €/m²
Santa Teresa Gallura2 952 €/m²
Tempio Pausania1 132 €/m²
03

Sassari, Logudoro a Anglona

Univerzitní město a vesnice ve vnitrozemí.

Sassari má služby, fakultní nemocnici a přístav Porto Torres pár minut daleko; pobřeží Sorso a Platamona je blízko. Ve vnitrozemí kamenné domy za jedny z nejdostupnějších cen v Itálii.

Ideální proHledání hodnoty, trvalé bydlení, rekonstrukce.
HLEDÁM V TÉTO OBLASTI ↗
Letiště
AHO · Alghero-Fertilia
30 min přibližně
Průměrné nabídkové ceny
Sassari1 353 €/m²
Sorso1 237 €/m²
Porto Torres1 301 €/m²
Ozieri609 €/m²
04

Nuoro, Baronia a záliv Orosei

Autentická Barbagia a jedny z nejkrásnějších zátok Středomoří.

Od Posady a Siniscoly po Orosei a Cala Gonone (Dorgali): bílé pláže, pohoří Supramonte, živé tradice. Ceny na pobřeží stále hluboko pod Gallurou.

Ideální proMilovníci přírody, rekreační dům za dobrou cenu.
HLEDÁM V TÉTO OBLASTI ↗
Letiště
OLB · Olbia Costa Smeralda
45–75 min přibližně
Průměrné nabídkové ceny
Posada2 181 €/m²
Siniscola2 143 €/m²
Orosei1 761 €/m²
Dorgali1 634 €/m²
Nuoro1 115 €/m²
05

Ogliastra

Divoké pobřeží a jedna z „modrých zón“ dlouhověkosti.

Útesy Baunei a Cala Goloritzé, přístav Arbatax v Tortolì, vesnice, kde se žije dlouho a pomalu. Dál od letišť, a proto stále nedotčená.

Ideální proKlid, příroda a jiné tempo života.
HLEDÁM V TÉTO OBLASTI ↗
Letiště
CAG / OLB
120 min přibližně
Průměrné nabídkové ceny
Baunei2 240 €/m²
Tortolì1 809 €/m²
Bari Sardo1 441 €/m²
Lanusei685 €/m²
06

Oristano, Sinis a Bosa

Laguny, křemenné pláže a dostupné ceny.

Poloostrov Sinis s Is Arutas a Tharros, Cabras a jeho laguna, barevná Bosa na řece Temo. Málo zastavěné pobřeží a jedny z nejzajímavějších cen na ostrově.

Ideální proAutenticita, surf a kite, dlouhodobá investice.
HLEDÁM V TÉTO OBLASTI ↗
Letiště
CAG · Cagliari-Elmas
75 min přibližně
Průměrné nabídkové ceny
San Vero Milis1 631 €/m²
Oristano1 467 €/m²
Cabras1 291 €/m²
Bosa1 268 €/m²
07

Cagliari a jih

Hlavní město a karibské pláže jihu.

Cagliari nabízí všechny městské služby, přístav a hlavní letiště; na východě Villasimius a Castiadas, na západě Pula a Chia (Domus de Maria); dále na západ ostrovy Carloforte a Sant’Antioco.

Ideální proMěsto i moře zároveň, rodiny, práce na dálku.
HLEDÁM V TÉTO OBLASTI ↗
Letiště
CAG · Cagliari-Elmas
10–60 min přibližně
Průměrné nabídkové ceny
Domus de Maria4 172 €/m²
Castiadas3 876 €/m²
Villasimius3 776 €/m²
Pula2 836 €/m²
Cagliari2 706 €/m²
Carloforte2 009 €/m²
Iglesias989 €/m²
VŠECHNY OBCE NA MAPĚ ↗

Ceny: Immobiliare.it, průměrné nabídkové ceny podle obcí, 2026. Orientační doba jízdy autem.

PŘESTĚHOVÁNÍ

Důchodci ze zahraničí: paušální daň 7 %.

Kdo pobírá zahraniční důchod a přesune daňové rezidentství do Itálie, do obce na jihu s méně než 20 000 obyvateli (celá Sardinie patří mezi způsobilé regiony), může si na deset zdaňovacích období zvolit náhradní daň 7 % ze všech zahraničních příjmů. Mnoho nejoblíbenějších pobřežních obcí ostrova je pod touto hranicí. Podmínky a výběr obce je třeba ověřit u daňového poradce: já vám pomohu najít správný dům ve správné obci.

Právní základ: čl. 24-ter italského zákona o daních z příjmů (TUIR). Obecná informace, nikoli daňové poradenství.

Nevíte, která oblast je pro vás? Promluvme si 30 minut.

REZERVOVAT HOVOR ↗