- Agente immobiliare abilitato licencovaný realitní makléř
- Odborník, který složil kvalifikační zkoušku a je zapsán u obchodní komory. Jen on smí za prodej účtovat provizi.
- APE – Attestato di Prestazione Energetica průkaz energetické náročnosti
- Certifikát uvádějící energetickou třídu nemovitosti (A4 až G). Povinný v inzerátech i při podpisu, platí 10 let a vystavuje ho oprávněný technik.
- Rogito (atto notarile) notářská kupní smlouva
- Konečná kupní smlouva podepsaná před notářem. Podpisem přechází vlastnictví na kupujícího a doplácí se zbytek ceny.
- Proposta d’acquisto nabídka ke koupi
- Písemná nabídka kupujícího, obvykle se šekem. Jakmile ji prodávající přijme a kupující se to dozví, je závazná pro obě strany.
- Compromesso (contratto preliminare) smlouva o smlouvě budoucí
- Smlouva, kterou se strany zavazují podepsat kupní smlouvu za dohodnutou cenu a v daném termínu. Registruje se do 20 dnů; obvykle se platí záloha.
- Caparra confirmatoria potvrzovací záloha
- Částka zaplacená při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí. Odstoupí-li kupující, propadá; odstoupí-li prodávající, vrací dvojnásobek. Lze se domáhat i splnění smlouvy.
- Caparra penitenziale odstupné
- „Cena“ za právo odstoupit: kdo odstoupí, přijde o zálohu (nebo vrátí dvojnásobek) a smlouva zaniká bez dalších nároků.
- Visura catastale výpis z katastru
- Katastrální dokument s vlastníky, identifikačními údaji, kategorií a katastrálním výnosem. Získáte ho za pár minut a pár eur.
- Rendita catastale katastrální výnos
- Smluvní výnos, který nemovitosti přiděluje katastr. Je základem pro katastrální hodnotu, daně z koupě a IMU.
- Valore catastale katastrální hodnota
- Katastrální výnos × 1,05 × 110 (hlavní bydliště) nebo × 120 (jiné byty). Prodává-li soukromá osoba, registrační daň se platí z této hodnoty, ne z ceny.
- Categoria catastale katastrální kategorie
- Zařazení nemovitosti: A/2 běžný byt, A/3 levnější byt, A/7 vilka, C/6 garáž… A/1, A/8 a A/9 jsou luxusní a nemají nárok na úlevy pro první bydlení.
- Planimetria catastale katastrální půdorys
- Výkres bytu uložený v katastru. Při podpisu musí odpovídat skutečnosti: posunuté zdi nebo přidané místnosti je nutné předem aktualizovat.
- Conformità urbanistica soulad se stavebním povolením
- Soulad stavby se stavebními povoleními obce. Nesrovnalosti je nutné před prodejem napravit: jedna z nejdůležitějších kontrol.
- Agibilità kolaudace / způsobilost k užívání
- Potvrzuje, že budova je bezpečná, zdravá a vyhovuje předpisům. Dnes se získává certifikovaným oznámením obci.
- Imposta di registro registrační daň
- Hlavní daň při koupi od soukromé osoby: 2 % u hlavního bydliště, jinak 9 %, počítá se z katastrální hodnoty, minimálně 1 000 €.
- Agevolazioni prima casa úlevy na první bydlení
- Snížené daně při koupi hlavního bydliště: trvalý pobyt v obci do 18 měsíců a žádný jiný takto zvýhodněný byt. Platí i pro cizince, kteří se tam přihlásí k pobytu.
- Codice fiscale italské daňové číslo
- Osobní kód nezbytný ke koupi nemovitosti v Itálii, i pro cizince. Vydává ho italský finanční úřad nebo italský konzulát.
- Procura notarile notářská plná moc
- Umožní podepsat kupní smlouvu prostřednictvím důvěryhodné osoby. Vystavená v zahraničí potřebuje apostilu či legalizaci a často překlad.
- Provvigione provize
- Odměna makléře, vzniká uzavřením obchodu (obvykle přijetím nabídky). Kupující hlavního bydliště si může odečíst 19 % až z 1 000 €.
- Mutuo e LTV hypotéka a LTV
- Úvěr na koupi nemovitosti zajištěný zástavou. LTV je financovaný podíl z hodnoty: obvykle do 80 %, u nerezidentů často méně.
- Perizia bankovní odhad
- Ocenění, které provádí odhadce pověřený bankou. Určuje, kolik je banka ochotna půjčit.
- Ipoteca zástavní právo
- Zástava zapsaná na nemovitosti ve prospěch věřitele. Má-li prodávající hypotéku, splatí ji při podpisu a zástava se zdarma vymaže.
- Imposta sostitutiva sul mutuo náhradní daň z hypotéky
- Jednorázová daň z hypotéky, kterou strhne banka: 0,25 % z částky u hlavního bydliště, jinak 2 %.
- Plusvalenza kapitálový zisk
- Zisk mezi prodejní cenou a pořizovací cenou. Daní se (26 % na žádost u notáře) jen při prodeji do 5 let, pokud nešlo o hlavní bydliště.
- IMU obecní daň z nemovitosti
- Roční obecní daň z nemovitostí. Neplatí se z hlavního bydliště (kromě luxusních kategorií); platí se z druhých domů, i u zahraničních vlastníků.
- TARI poplatek za odpad
- Obecní poplatek za odpad, platí uživatel nebo vlastník. Po podpisu je třeba ho přihlásit na obci.
- Cedolare secca paušální daň z nájmu
- Paušální zdanění nájmu místo daně z příjmu: 21 % (10 % u regulovaného nájmu). U krátkodobých pronájmů 21 % u první a 26 % od druhé nemovitosti.
- Spese condominiali poplatky společenství vlastníků
- Společné náklady domu. Kupující ručí spolu s prodávajícím za nezaplacené poplatky za letošní a loňský rok: vždy si vyžádejte potvrzení od správce.
- Nuda proprietà e usufrutto holé vlastnictví a požívací právo
- Lze koupit jen vlastnictví a jiné osobě (často staršímu prodávajícímu) ponechat doživotní právo bydlení. Cena je nižší a roste s věkem poživatele.
- Voltura přepis
- Převod katastru a energií na vaše jméno. Katastr zajistí notář; elektřinu, vodu a plyn si přepíše nový vlastník.
Obecná, zjednodušená vysvětlení, aktuální pro rok 2026. Pro váš konkrétní případ platí názor notáře nebo daňového poradce.