- Agente immobiliare abilitato zugelassener Immobilienmakler
- Fachmann, der die Zulassungsprüfung bestanden hat und bei der Handelskammer eingetragen ist. Nur er darf für einen Verkauf eine Provision verlangen.
- APE – Attestato di Prestazione Energetica Energieausweis
- Bescheinigung der Energieklasse der Immobilie (A4 bis G). Pflicht in Anzeigen und bei der Beurkundung, 10 Jahre gültig, ausgestellt von einem zugelassenen Techniker.
- Rogito (atto notarile) notarieller Kaufvertrag
- Der endgültige Kaufvertrag, unterzeichnet vor dem Notar. Damit geht das Eigentum auf den Käufer über und der Restkaufpreis wird bezahlt.
- Proposta d’acquisto Kaufangebot
- Schriftliches Angebot des Käufers, meist mit einem Scheck. Nimmt der Verkäufer an und erfährt der Käufer davon, ist es für beide verbindlich.
- Compromesso (contratto preliminare) Vorvertrag
- Vertrag, mit dem sich die Parteien verpflichten, den Kaufvertrag zu Preis und Termin zu unterzeichnen. Registrierung innerhalb von 20 Tagen; meist wird eine Anzahlung geleistet.
- Caparra confirmatoria Bestätigungsanzahlung
- Bei Unterzeichnung des Vorvertrags gezahlter Betrag. Tritt der Käufer zurück, verliert er ihn; tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zahlen. Auch Vertragserfüllung kann verlangt werden.
- Caparra penitenziale Reuegeld
- Der „Preis“ des Rücktrittsrechts: Wer zurücktritt, verliert die Anzahlung (oder zahlt das Doppelte zurück), weitere Ansprüche entfallen.
- Visura catastale Katasterauszug
- Katasterdokument mit Eigentümern, Kennzeichnung, Kategorie und Katastereinkommen der Immobilie. In wenigen Minuten für wenige Euro erhältlich.
- Rendita catastale Katastereinkommen
- Vom Kataster festgelegtes fiktives Einkommen der Immobilie. Grundlage für Katasterwert, Erwerbssteuern und IMU.
- Valore catastale Katasterwert
- Katastereinkommen × 1,05 × 110 (Hauptwohnsitz) oder × 120 (andere Wohnungen). Verkauft eine Privatperson, wird die Registersteuer auf diesen Wert gezahlt, nicht auf den Preis.
- Categoria catastale Katasterkategorie
- Einstufung der Immobilie: A/2 Wohnung, A/3 einfache Wohnung, A/7 Einfamilienhaus, C/6 Garage… A/1, A/8 und A/9 gelten als Luxus und sind von den Erstwohnungs-Vorteilen ausgeschlossen.
- Planimetria catastale Katastergrundriss
- Beim Kataster hinterlegter Grundriss. Bei der Beurkundung muss er dem tatsächlichen Zustand entsprechen: versetzte Wände oder neue Räume müssen vorher aktualisiert werden.
- Conformità urbanistica baurechtliche Konformität
- Übereinstimmung der Immobilie mit den von der Gemeinde erteilten Baugenehmigungen. Abweichungen müssen vor dem Verkauf legalisiert werden: eine der wichtigsten Prüfungen.
- Agibilità Bewohnbarkeitsbescheinigung
- Bescheinigt, dass das Gebäude sicher, gesund und mit den Anlagen konform ist. Heute über eine zertifizierte Meldung an die Gemeinde.
- Imposta di registro Registersteuer
- Hauptsteuer beim Kauf von Privat: 2 % für den Hauptwohnsitz, sonst 9 %, berechnet auf den Katasterwert, mindestens 1.000 €.
- Agevolazioni prima casa Erstwohnungsvergünstigung
- Ermäßigte Steuern für den Kauf des Hauptwohnsitzes: Wohnsitz in der Gemeinde innerhalb von 18 Monaten und keine andere begünstigte Erstwohnung. Gilt auch für Ausländer, die dort ihren Wohnsitz nehmen.
- Codice fiscale italienische Steuernummer
- Persönlicher Code, ohne den man in Italien keine Immobilie kaufen kann – auch als Ausländer. Erhältlich bei der Steuerbehörde oder einem italienischen Konsulat.
- Procura notarile notarielle Vollmacht
- Ermöglicht, den Kaufvertrag durch eine Vertrauensperson unterzeichnen zu lassen. Im Ausland erteilt, braucht sie Apostille oder Legalisation und oft eine Übersetzung.
- Provvigione Maklerprovision
- Vergütung des Maklers, fällig bei Abschluss des Geschäfts (meist bei Annahme des Angebots). Käufer eines Hauptwohnsitzes können 19 % von bis zu 1.000 € absetzen.
- Mutuo e LTV Hypothek und Beleihungsquote
- Darlehen zum Hauskauf, durch eine Hypothek gesichert. Die Beleihungsquote ist der finanzierte Anteil am Wert: meist bis 80 %, für Nichtansässige oft weniger.
- Perizia Bankgutachten
- Wertgutachten eines von der Bank beauftragten Sachverständigen. Es bestimmt, wie viel die Bank finanziert.
- Ipoteca Hypothek (Grundpfandrecht)
- Zugunsten des Kreditgebers eingetragene Sicherheit. Hat der Verkäufer eine Hypothek, wird sie bei der Beurkundung abgelöst und kostenlos gelöscht.
- Imposta sostitutiva sul mutuo Ersatzsteuer auf die Hypothek
- Einmalige Steuer auf die Hypothek, von der Bank einbehalten: 0,25 % des Betrags beim Hauptwohnsitz, sonst 2 %.
- Plusvalenza Veräußerungsgewinn
- Gewinn zwischen Verkaufspreis und Anschaffungskosten. Steuerpflichtig (26 % auf Antrag beim Notar) nur bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren, wenn es nicht der Hauptwohnsitz war.
- IMU kommunale Immobiliensteuer
- Jährliche Gemeindesteuer auf Immobilien. Entfällt beim Hauptwohnsitz (außer Luxuskategorien); fällig auf Zweitwohnungen, auch ausländischer Eigentümer.
- TARI Müllgebühr
- Kommunale Müllgebühr für Nutzer oder Eigentümer. Nach der Beurkundung bei der Gemeinde anzumelden.
- Cedolare secca pauschale Mietsteuer
- Pauschale Besteuerung von Wohnungsmieten statt Einkommensteuer: 21 % (10 % bei Vergleichsmiete). Bei Kurzzeitvermietung 21 % für die erste und 26 % ab der zweiten Immobilie.
- Spese condominiali Hausgeld
- Gemeinsame Kosten des Gebäudes. Der Käufer haftet mit dem Verkäufer für offene Beträge des laufenden und des Vorjahres: Lassen Sie sich immer eine Bestätigung des Verwalters geben.
- Nuda proprietà e usufrutto nacktes Eigentum und Nießbrauch
- Man kann nur das Eigentum kaufen, während eine andere Person (oft der ältere Verkäufer) lebenslang wohnen bleibt. Der Preis ist niedriger und steigt mit dem Alter des Nießbrauchers.
- Voltura Umschreibung
- Umschreibung von Kataster und Versorgungsverträgen auf Ihren Namen. Das Kataster erledigt der Notar; Strom, Wasser und Gas der neue Eigentümer.
Allgemeine, vereinfachte Erklärungen, Stand 2026. Für Ihren konkreten Fall gilt die Auskunft von Notar oder Steuerberater.