- Agente immobiliare abilitato agent immobilier agréé
- Professionnel ayant réussi l’examen d’habilitation et inscrit à la Chambre de commerce. Lui seul peut percevoir une commission sur une vente.
- APE – Attestato di Prestazione Energetica diagnostic de performance énergétique
- Certificat indiquant la classe énergétique du bien (de A4 à G). Obligatoire dans les annonces et à l’acte, valable 10 ans, établi par un technicien agréé.
- Rogito (atto notarile) acte authentique de vente
- Le contrat de vente définitif signé devant le notaire. Avec l’acte, la propriété passe à l’acheteur et le solde du prix est payé.
- Proposta d’acquisto offre d’achat
- Offre écrite de l’acheteur, généralement accompagnée d’un chèque. Dès que le vendeur l’accepte et que l’acheteur en est informé, elle engage les deux parties.
- Compromesso (contratto preliminare) compromis de vente
- Contrat par lequel les parties s’engagent à signer l’acte à un prix et une date fixés. À enregistrer sous 20 jours ; un acompte est généralement versé.
- Caparra confirmatoria arrhes confirmatoires
- Somme versée à la signature du compromis. Si l’acheteur se retire, il la perd ; si le vendeur se retire, il doit la rendre au double. On peut aussi exiger l’exécution du contrat.
- Caparra penitenziale arrhes de dédit
- Le « prix » du droit de rétractation : celui qui se retire perd les arrhes (ou les rend au double) et le contrat prend fin sans autre réclamation.
- Visura catastale extrait cadastral
- Document du cadastre indiquant propriétaires, identification, catégorie et revenu cadastral du bien. S’obtient en quelques minutes pour quelques euros.
- Rendita catastale revenu cadastral
- Revenu conventionnel attribué au bien par le cadastre. Base de calcul de la valeur cadastrale, des taxes d’achat et de l’IMU.
- Valore catastale valeur cadastrale
- Revenu cadastral × 1,05 × 110 (résidence principale) ou × 120 (autres logements). Quand le vendeur est un particulier, le droit d’enregistrement est calculé sur cette valeur et non sur le prix.
- Categoria catastale catégorie cadastrale
- Classement du bien : A/2 logement standard, A/3 économique, A/7 petite villa, C/6 garage… A/1, A/8 et A/9 sont considérées de luxe et exclues des avantages résidence principale.
- Planimetria catastale plan cadastral
- Plan du logement déposé au cadastre. À l’acte il doit correspondre à l’état réel : murs déplacés ou pièces ajoutées doivent être mis à jour avant.
- Conformità urbanistica conformité urbanistique
- Correspondance entre le logement et les permis de construire délivrés par la commune. Les écarts doivent être régularisés avant la vente : l’un des contrôles les plus importants.
- Agibilità certificat d’habitabilité
- Atteste que le bâtiment est sûr, salubre et conforme pour les installations. Aujourd’hui on l’obtient par une déclaration certifiée à la commune.
- Imposta di registro droit d’enregistrement
- Principale taxe lors d’un achat à un particulier : 2 % pour la résidence principale, 9 % sinon, calculée sur la valeur cadastrale avec un minimum de 1 000 €.
- Agevolazioni prima casa avantages résidence principale
- Taxes réduites pour l’achat de sa résidence principale : résidence dans la commune sous 18 mois et aucun autre bien acheté avec l’avantage. Valable aussi pour les étrangers qui s’y installent.
- Codice fiscale code fiscal italien
- Code personnel indispensable pour acheter en Italie, y compris pour les étrangers. Délivré par l’administration fiscale ou un consulat italien.
- Procura notarile procuration notariée
- Permet de faire signer l’acte par une personne de confiance. Établie à l’étranger, elle nécessite une apostille ou une légalisation et souvent une traduction.
- Provvigione commission d’agence
- La rémunération de l’agent, due à la conclusion de l’affaire (en général à l’acceptation de l’offre). L’acheteur d’une résidence principale peut en déduire 19 % jusqu’à 1 000 €.
- Mutuo e LTV prêt et quotité de financement
- Le prêt pour acheter, garanti par une hypothèque. La quotité est la part financée par rapport à la valeur : en général jusqu’à 80 %, souvent moins pour les non-résidents.
- Perizia expertise bancaire
- L’estimation réalisée par un expert mandaté par la banque. Elle détermine le montant que la banque accepte de prêter.
- Ipoteca hypothèque
- Garantie inscrite sur le bien au profit du prêteur. Si le vendeur a un prêt, il est soldé à l’acte et l’hypothèque est radiée sans frais pour lui.
- Imposta sostitutiva sul mutuo taxe de substitution sur le prêt
- Taxe unique sur le prêt retenue par la banque : 0,25 % du montant pour la résidence principale, 2 % sinon.
- Plusvalenza plus-value
- Gain entre prix de vente et coût d’achat. Imposé (26 % sur demande au notaire) seulement si vous vendez dans les 5 ans et que ce n’était pas votre résidence principale.
- IMU taxe foncière municipale
- Taxe communale annuelle sur les biens. Non due sur la résidence principale (sauf luxe) ; due sur les résidences secondaires, y compris de propriétaires étrangers.
- TARI taxe sur les déchets
- Taxe communale sur les déchets, due par l’occupant ou le propriétaire. À activer auprès de la commune après l’acte.
- Cedolare secca impôt forfaitaire sur les loyers
- Imposition forfaitaire des loyers d’habitation au lieu de l’impôt sur le revenu : 21 % (10 % en loyer conventionné). Pour la location courte, 21 % sur le premier bien et 26 % à partir du deuxième.
- Spese condominiali charges de copropriété
- Charges communes de l’immeuble. L’acheteur répond avec le vendeur des impayés de l’année en cours et de la précédente : demandez toujours une attestation au syndic.
- Nuda proprietà e usufrutto nue-propriété et usufruit
- On peut acheter la seule propriété en laissant à une autre personne (souvent le vendeur âgé) le droit d’y vivre à vie. Le prix est plus bas et augmente avec l’âge de l’usufruitier.
- Voltura transfert des contrats
- Le transfert à votre nom du cadastre et des contrats. Le cadastre est fait par le notaire ; électricité, eau et gaz par le nouveau propriétaire.
Explications générales et simplifiées, à jour 2026. Pour votre cas précis, fiez-vous à votre notaire ou expert-comptable.